อสังหาริมทรัพย์ – ยังไม่มีเวลาซื้อ?
เป็นเรื่องแปลกที่นักวิจารณ์และหัวหน้าฝ่ายพูดมักต้องการให้คุณเชื่อบางสิ่งแม้ว่ามันจะไม่เป็นความจริงก็ตาม แม้แต่การอ่านเอกสารทางการเงินชั้นนำและ Wall Street Journal คุณก็เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ในจุดต่ำสุดและอาจพร้อมที่จะขึ้นอีกครั้ง คำตอบของเราไม่ได้อยู่ที่การยิงไกล หลักฐานที่นักวิจารณ์จะให้คือสิ่งที่ดูเหมือนว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในกิจกรรมการขายที่ตัวเลขแสดง ลองดูสถิติที่สำคัญบางอย่างแล้วคุณจะเห็นว่าตัวเลขไม่ได้โกหกมีคนโกหกและในกรณีนี้สื่อทำให้เราเข้าใจผิด
หากคุณอยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากกว่าที่คุณจะเป็นสมาชิกของ National Association of Realtors องค์กรนี้แถลงต่อสื่อมวลชนในเดือนสิงหาคมปี 2552 ว่า “ยอดขายบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้นในเดือนกรกฎาคมเป็นเดือนที่สี่ติดต่อกัน” คาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 2.2% จากวันที่ 9 มิถุนายนของเดือนก่อนหน้า ตัวเลขยังมีการปรับเปลี่ยนตามฤดูกาล หากคุณอ่านและยอมรับมันมากกว่าที่คุณจะต้องรั้นและนั่นคือสิ่งที่สื่อต้องการให้คุณเชื่อและปฏิบัติตาม เราไม่เห็นด้วย ในความคิดของเราสื่อกำลังทำให้ประชาชนเข้าใจผิดอย่างสิ้นเชิงและตัวเอง พวกเขาแสดงความลำเอียงด้วยเหตุผลของตัวเองซึ่งยังไม่เปิดเผยต่อสาธารณะในขณะนี้
พระคัมภีร์ของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์คือสิ่งพิมพ์ทางการค้าที่เรียกว่า “Inside Mortgage Finance” พวกเขาเผยแพร่แบบสำรวจเป็นครั้งคราวและพวกเขาก็ออกมาพร้อมกับอารมณ์ขัน เราดูการสำรวจล่าสุดที่ทำขึ้นสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพและนี่คือสิ่งที่เราพบอย่างน่าประหลาดใจ หัวที่พูดในโทรทัศน์ไม่เคยเห็นเนื้อหาประเภทนี้นับประสาอะไรกับมัน ผลการสำรวจนั้นดูธรรมดา แต่ถูกนำมาใช้ใหม่เพื่อแจ้งให้ผู้เล่นอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพทราบและทำให้ผู้อ่านเข้าใจผิดในเวลาเดียวกัน สิ่งพิมพ์ดังกล่าวระบุอย่างตรงไปตรงมาว่าอย่างน้อย 36% ของยอดขายเกี่ยวข้องกับสิ่งที่พวกเขามักเรียกว่าคุณสมบัติ “ไร้ปัญหา” ลองคิดดูสิมีมากกว่าหนึ่งในสามคุณสมบัติที่ปิดไป
ความคิดของพวกเขาและถ้อยคำในแถลงการณ์นั้นซับซ้อน พวกเขาใช้ตรรกะย้อนกลับกับเราผู้อ่าน สิ่งแรกที่คุณต้องทำเพื่อทำความเข้าใจตัวเลขคือการย้อนกลับจากนั้นคุณจะมีความหมายที่แท้จริง สิ่งที่พวกเขาพูดจริงๆและสิ่งที่สำคัญมากคือ 64% หรือเกือบสองในสามของการขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกระจาย จดจ่อกับสิ่งนี้สักครู่ ถ้า 36% ไม่ทุกข์มากกว่า 64% ต้องทุกข์ใช่ไหม? พวกเขาพยายามทำให้เราเข้าใจผิดอย่างชัดเจน นอกจากนี้ยังหมายถึงการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่เกิดขึ้นในอเมริกาเป็นผู้ซื้อที่มองหาและดำเนินการเฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาทางการเงิน โปรดทราบว่าความทุกข์ทางการเงินไม่ใช่การขายอสังหาริมทรัพย์ตามปกติและจะไม่เกิดขึ้นอีก นี่ไม่ใช่ตลาดกระทิงในอสังหาริมทรัพย์ภายใต้เงื่อนไขใด ๆ ที่เราเข้าใจได้ไหม?
ยังมีลักษณะที่ไม่ชอบมาพากลเกิดขึ้นอีก ในส่วนอื่นของบทความเราได้ค้นพบสิ่งอื่นที่ทำให้เกิดความสับสน หากคุณดูเฉพาะการขายที่ไม่มีปัญหาพวกเขาจะรวมกันได้ถึง 36% ของยอดขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดตามแบบสำรวจที่เผยแพร่ การไม่ทำให้เราทุกข์ใจหมายถึงความสมัครใจไม่ใช่การบังคับขาย นอกจากนี้บทความดังกล่าวยังระบุด้วยว่าเมื่อตรวจสอบสิ่งที่เรียกว่า “คุณสมบัติที่ไม่มีปัญหา” พบว่ามากกว่า 31% ของคุณสมบัติที่เกี่ยวข้องนั้น “ไม่ได้บังคับหรือไม่บังคับ”
ผลกระทบที่ชัดเจนคือ 69% ของการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่าการขายอสังหาริมทรัพย์แบบไม่มีปัญหาถูก “บังคับ” ด้วยเหตุผลที่บทความไม่ได้เปิดเผย คุณไม่จำเป็นต้องเป็นไอน์สไตน์เพื่อคิดออก เมื่อคุณเข้าใจแล้วข้อสรุปอาจเป็นเพียงประมาณ 10% ของยอดขายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการขายตามปกติ เราหมายถึงการขายบ้านเพียงหนึ่งในสิบรายการเท่านั้น ส่วนที่เหลือเป็นทรัพย์สินรอการขายธนาคารที่ขาดทุนในพอร์ตการลงทุนของตนเองหรือผู้ขายถูกบังคับให้อยู่ในช่วงขาย
อสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในถังในประเทศนี้ วิกฤตการใช้ประโยชน์ที่มากเกินไปและวิกฤตซับไพรม์ซึ่งนำไปสู่สถานการณ์ปัจจุบันยังคงได้รับผลกระทบ ปัญหาเกิดจากธนาคารในช่วงปี 2008 ความตื่นตระหนกทางการเงิน จะต้องใช้เวลาอีกหลายปีก่อนที่เราจะกลับสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะมีชีวิตชีวา
